Quando estamos planejando sair de um imóvel alugado, é quase impossível não pensar no futuro e em todas as consequências dessa mudança. Uma nova vida, um novo bairro para morar, novos ares e a expectativa de fazer novos amigos e viver outras experiências.
Ao mesmo tempo, você precisa que essa mudança seja tranquila, sem grandes problemas, conflitos ou aborrecimentos.
É muito importante que tudo seja feito com clareza, para que no final nenhuma das partes fique de bico virado! Sabemos que essa situação acaba acontecendo às vezes, né? ?
Para isso, reunimos aqui um pequeno checklist para guiar você durante essa etapa tão importante!
Revise seu contrato de locação
Sim, sabemos que essa parte é bem chata! Mas vamos lá.
Avalie, com calma, como finalizar corretamente o aluguel.
Regras e cláusulas que dizem respeito ao aviso de saída, conservação e manutenção do imóvel etc., sofrem variações, sempre de acordo com o tipo de contrato – seja ele um contrato de aluguel mensal ou de arrendamento por prazo determinado.
Além disso, todas as imobiliárias e proprietários acabam adotando políticas e requisitos diferentes, portanto, é necessário verificar os termos específicos com os quais concordou.
Preste atenção quando o contrato for do tipo ‘arrendamento’. O tempo de aviso de saída do imóvel deve ser feito, normalmente, com um mês de antecedência da mudança.
Aprendendo a diferença entre arrendar e alugar um bem:
A diferença entre as duas modalidades está na possibilidade de o arrendatário, ao fim do contrato, poder comprar o bem em definitivo. Resumindo: você, enquanto inquilino, terá o direito de abater o total das mensalidades no valor final da compra.
Avise ao proprietário
A maioria dos contratos de aluguel exige que o inquilino notifique ao proprietário do imóvel, por escrito, 30 dias antes de deixar a casa ou apartamento.
O aviso deve incluir uma declaração de boas condições do imóvel alugado, a data específica de sua mudança e seu novo endereço, assim como uma solicitação para devolução do depósito caução*.
*Uma segurança para o proprietário caso ocorra qualquer problema com o pagamento.
Se a data de mudança for antes do período acordado com o proprietário ou imobiliária, tenha em mente que você vai ter que explicar timtim por timtim porque está saindo do imóvel.
Depois disso, peça ao proprietário para cancelar o contrato – ou pelo menos permitir que você alugue o imóvel para outra pessoa (isso é chamado de “sublocação”, quando o novo inquilino paga o aluguel e demais taxas).
Mas é bom lembrar que, se não tiver acordo com a imobiliária ou proprietário sobre a sublocação, você será o responsável pelo pagamento do aluguel do período integral da locação.
Abre o olho, hein! ?
Inspecione e repare possíveis danos
Você é obrigado a devolver a propriedade nas mesmas condições em que encontrou, portanto, o próximo passo é dar uma geral na casa e identificar qualquer coisa fora do lugar.Aquele desgaste que acontece com o tempo é aceitável, até porque é quase impossível evitar. Mas detalhes como buracos nas paredes para pendurar quadros e arranhões e amassados nas paredes e pisos, por exemplo, fazem parte da sua responsabilidade.Não esqueça os sistemas elétrico e hidráulico, pois é fundamental que estejam em boas condições. Além disso, todos os equipamentos de iluminação, utensílios de cozinha e qualquer aparelho doméstico devem estar funcionando minimamente bem.
Documente as condições do imóvel
Você precisa registrar a condição em que está deixando a propriedade, por isso, é MUITO RECOMENDADO que você documente as obras de reparo (gravar vídeos com o próprio celular mesmo) e manter todos os recibos dos materiais e serviços. Além disso, não esqueça de tirar várias fotos do lugar com tudo o que você tem e quando tudo estiver limpo – todas essas evidências são muito úteis em caso de conflito com o proprietário referente ao seu depósito de segurança (caução).
Solicite o depósito de segurança
Quando você sai de um imóvel alugado, está autorizado real oficial a receber seu depósito de locação de volta (a menos que tenha causado danos ou violado os termos do contrato de locação).O proprietário terá de duas a três semanas para devolver o dinheiro do depósito ou fornecer uma declaração por escrito das deduções (para situações que necessitem de conserto de itens danificados etc.).A saída de um imóvel alugado pode ser um momento estressante e que exige um planejamento mais cuidadoso.Organize-se com a maior antecedência possível, cuidando de todos os detalhes necessários, e garanta uma mudança tranquila, sem surpresas. 😉Mas se ainda assim, depois de todas essas dicas, você saiu da propriedade com dívidas… Take it easy! Nós também temos um conteúdo que vai te ajudar a quitar a dívida e voltar a dormir tranquilo!
